Zawoja, część potocznie nazywana Śpikówką
Powierzchnia działek: 1776 m²
Numery działek: 14115/5, 14116, 14117/3, 14119
Powierzchnia całkowita budynku: ok. 178 m²
Powierzchnia części mieszkalnej: ok. 65 m²
Poddasze do adaptacji: ok. 74 m²
Dodatkowo: wysoki garaż z potencjałem adaptacji

Opis nieruchomości i jej rozkładu
Na sprzedaż oferujemy dom położony w Zawoi, w części potocznie określanej jako Śpikówka, na czterech działkach ewidencyjnych o numerach 14115/5, 14116, 14117/3 oraz 14119, o łącznej powierzchni 1776 m².
Budynek posiada około 178 m² powierzchni całkowitej. Na tę powierzchnię składa się część mieszkalna o powierzchni około 65 m², poddasze do adaptacji o powierzchni około 74 m² oraz wysoki garaż, który również może zostać zaadaptowany na dodatkowe cele mieszkalne, rekreacyjne, pracownię, strefę techniczną lub przestrzeń gospodarczą.
Nieruchomość daje szerokie możliwości aranżacyjne. Obecna część mieszkalna może pełnić funkcję komfortowej bazy do zamieszkania lub wypoczynku, natomiast poddasze i garaż stanowią duży potencjał do powiększenia powierzchni użytkowej. To propozycja zarówno dla osób szukających domu w górach, jak i dla inwestora planującego stworzenie obiektu rekreacyjnego, domu wakacyjnego lub nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy.
Dużym atutem jest działka o powierzchni 1776 m², która daje przestrzeń pod ogród, strefę wypoczynkową, dodatkowe miejsca postojowe, małą architekturę lub dalsze zagospodarowanie zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Informacje o budynku

Budynek wykonany jest w konstrukcji mieszanej drewniano-murowanej. W ostatnim czasie wykonano istotne prace poprawiające standard techniczny nieruchomości: nową więźbę dachową, pełne deskowanie oraz nowe poszycie dachowe z blachy. Strop został ocieplony, a dach przygotowano pod dalsze ocieplenie.
Dom został ocieplony styropianem grafitowym o grubości 20 cm, co stanowi bardzo ważny element w kontekście przyszłych kosztów użytkowania budynku. Ogrzewanie realizowane jest poprzez zasobnik buforowy z grzałką 14 kW, a dodatkowym atutem jest zamontowana instalacja fotowoltaiczna o mocy 6,4 kW.

Budynek wyposażony jest w podstawowe media: prąd, wodę oraz szambo o pojemności 6 m .
Połączenie wykonanych prac modernizacyjnych, nowego dachu, ocieplenia oraz fotowoltaiki sprawia, że nieruchomość posiada solidną bazę do dalszej rozbudowy, adaptacji i wykończenia według indywidualnego projektu.
Działka i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajdują się w terenie oznaczonym symbolem 208MN1 teren zabudowy jednorodzinnej.

Przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna.
Plan dopuszcza również przeznaczenie uzupełniające, między innymi zabudowę letniskową, zabudowę usługową komercyjną lub publiczną, budynki gospodarcze, magazynowe i garaże, drogi, dojazdy, parkingi, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz zieleń urządzoną z małą architekturą.
Dla terenu 208MN1 przewidziano m.in. maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 30%, minimalny teren biologicznie czynny 30% oraz intensywność zabudowy od 0,05 do 0,60. Dla budynków mieszkalnych, letniskowych i mieszkalnych w zabudowie zagrodowej dopuszczalna jest maksymalna wysokość budynku z dachem stromym do 12 m.
Zapisy planu są szczególnie korzystne dla osób, które szukają nieruchomości z możliwością dalszej adaptacji, rozwoju funkcji rekreacyjnej lub prowadzenia nieuciążliwej działalności usługowej związanej z turystyką.

Lokalizacja i co jest w pobliżu
Nieruchomość położona jest w Zawoi, w części potocznie nazywanej Śpikówką, w sąsiedztwie zabudowy rozproszonej i terenów charakterystycznych dla podbabiogórskiej części miejscowości. Lokalizacja łączy spokojny, górski charakter z dobrym dostępem do centrum Zawoi i zaplecza turystycznego.
Do Zawoi Centrum jest orientacyjnie około 2 km w linii prostej. W centrum znajdują się sklepy, restauracje, bary, targowisko, główny przystanek autobusowy, parking, boisko sportowe oraz inne punkty codziennej infrastruktury.
W zasięgu kilku minut jazdy znajdują się sklepy i punkty usługowe, m.in. ODIDO, Delikatesy Centrum, Lewiatan oraz stacja paliw MOYA.

To bardzo dobra lokalizacja dla miłośników gór. Zawoja jest jedną z najważniejszych miejscowości wypadowych w rejon Babiej Góry, Babiogórskiego Parku Narodowego, Mosornego Gronia, Pasma Policy i okolicznych tras pieszych oraz rowerowych. Z rejonu Zawoi Markowej prowadzą popularne szlaki w kierunku Markowych Szczawin i dalej na Babią Górę, natomiast z Przełęczy Krowiarki rozpoczyna się jedna z najbardziej znanych tras na Diablak, najwyższy szczyt Beskidu Żywieckiego.
W pobliżu znajduje się również Mosorny Groń jedna z najbardziej rozpoznawalnych atrakcji Zawoi. Rejon ten oferuje kolej krzesełkową, trasy rowerowe, zimową infrastrukturę narciarską oraz punkty widokowe z panoramą Babiej Góry.
Dla osób planujących wynajem lub prowadzenie działalności turystycznej istotna będzie także bliskość atrakcji takich jak wieża widokowa na Mosornym Groniu, Wodospad na Mosornym Potoku, Muzeum Babiogórskiego Parku Narodowego, Skansen im. Józefa Żaka w Zawoi Markowej oraz liczne trasy piesze i rowerowe.

Komunikacyjnie Zawoja opiera się przede wszystkim o drogę wojewódzką nr 957, która stanowi ważny wyjazd w kierunku Makowa Podhalańskiego, Suchej Beskidzkiej, Jabłonki, Orawy oraz Nowego Targu.
W miejscowości funkcjonują również połączenia busowe i autobusowe, m.in. w kierunku Suchej Beskidzkiej, Makowa Podhalańskiego i Krakowa, a w sezonie także kursy ułatwiające dojazd w rejony turystyczne, w tym w stronę Zawoi Markowej i Przełęczy Krowiarki.

Media: prąd, woda oraz szambo o pojemności 6 m .

Zgodnie z obowiązującymi przepisami informujemy, że nieruchomość posiada aktualne Świadectwo charakterystyki energetycznej - zostanie przedłożone do umowy sprzedaży.

Jako Biuro Nieruchomości Studio Nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za usługę pośrednictwa. W ramach usługi pośrednictwa odpowiadamy za komfort przy Państwa transakcji oraz bezpieczeństwo na każdym etapie procesu sprzedaży/kupna. Zajmujemy się pomocą w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości. Z przyjemnością przekażemy Państwu kontakt do naszego eksperta finansowego, który indywidualnie dobierze dla Państwa najlepszą ofertę kredytową.

Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.